부동산 규제 완화 조치와 맞물려 뉴타운사업, 균형발전촉진지구사업, 제2의 강남, 한반도대운하사업, 혁신도시 등 새롭게 재편되는 부동산 개발의 모습이 부동산시장의 지각 변동을 예고하고 있다. 부동산 디벨로퍼이자 도시공학 박사인 저자는 이 책에서 다가올 3년의 부동산시장을 명쾌한 논리와 예리한 진단으로 정확히 꿰뚫고 있다. 저자는 2010년이 부동산시장에 있어 전환점이 될 것이라고 예측하며, 부동산 트렌드를 정확히 짚어보고 이에 대비하는 자세가 어느 때보다도 절실하다고 강조한다. 역대 정부의 부동산가격 통계치를 바탕으로 예측해보면, 현 정부의 집권 4년차인 2011년에 부동산시장이 다시 요동친다는 것이다.
다가올 3년, 부동산시장의 트렌드는 무엇일까? 강남 신화는 계속될 것인가? 재건축·재개발·리모델링·균형발전촉진지구에 대한 투자는 언제가 좋을까? 그리고 해외 부동산은 어느 곳에, 어떻게 투자해야 할까? 이 책에서는 새로운 부동산투자 패러다임에 맞춰 실제 부동산투자시 궁금한 투자 방법 및 투자 의사결정을 하기까지 유의해야 할 사항들을 자세히 알려주고 있다. 또한 역대 정부의 부동산 정책 및 그에 따른 부동산가격 변동을 분석해봄으로써 앞으로의 부동산시장을 가늠할 수 있도록 도와준다. 이 책은 디벨로퍼나 투자자들에게 부동산의 큰 흐름에 대한 안목과 테마별 투자 실전 노하우를 동시에 잡을 수 있는 믿음직한 투자 지침서가 될 것이다.
대한민국 부동산시장의 미래에 대한 명쾌한 예측서!
이 책은 총 4장으로 구성돼 있다. 1장에서는 현재 추진 중인 서울시 뉴타운사업, 균형발전촉진지구사업, 도시정비사업, 행정복합도시, 기업도시, 혁신도시, 미니 신도시 등을 중심으로 우리나라 부동산시장에 대해 여러 각도로 조명해보았다. 이러한 상황 속에서 다가올 3년 부동산시장의 판도는 어떤 모습으로 전개될 것인지, 어떤 테마가 지고 어떤 테마가 새롭게 부상할 것인지 그 기상도를 그려보았다. 2장에서는 과거 정권별 부동산 정책과 법 제도를 비교·분석해보고, 미래의 정책 트렌드를 예측해보았다. 또한 개발 전성 시대를 마감한 2000년 이후에 쏟아낸 각종 부동산 규제 조치를 알아보고, 현 정부의 정책 변화도 예측해보았다.
3장에서는 2010년을 대비한 국내 유망 부동산 투자대상 8가지를 테마별로 집중 조명해놓았다. 투자 1·2순위인 청량리·미아 균형발전촉진지구, 3차 뉴타운지역, 리모델링사업, 1기 신도시 리모델링 아파트, 민자역사와 경전철 신역세권의 상가, 임대형 주상복합과 오피스텔 및 상가에 대해 자세히 살펴보았다. 4장에서는 해외 부동산투자 자유화 시대를 맞아 새롭게 떠오르고 있는 아시아 부동산시장을 나라별로 자세히 알아보았다. 카자흐스탄, 우즈베키스탄 등 중앙아시아 국가들과 베트남, 말레이시아 등 동남아시아 국가들의 부동산시장을 소개해놓았으며, 이 나라들의 부동산투자 여건에 대해서도 자세히 살펴보았다.
지은이의 말_2010년, 우리나라 부동산시장의 새 역사가 시작된다
1장 다가올 3년, 부동산시장 대예측
규제의 시대는 가고, 공급 확대의 시대가 온다
2011년, 부동산가격이 꼭짓점에 이를 것이다
강남 신화의 제2라운드가 시작되었다
제2의 강남은 성수와 구로지역이다
뉴타운과 균형발전촉진지구의 시대가 도래했다
고품격 아파트의 형태가 변하고 있다
도시공간의 4차원 혁명이 시작되었다
유비쿼터스 도시의 시대가 왔다
21세기형 신개념 아파트가 뜨고 있다
뜨는 상권은 신설 교통노선과 환승센터에 있다
복합용도 개발이 건물의 가치를 높이고 있다
2010년은 해외 부동산투자의 황금기다
2008~2010년 테마별 부동산 기상도
2장 다가올 3년, 부동산 정책 대예측
이명박 정부의 부동산 세금 정책, 어디로 가나?
한반도대운하사업인가, 혁신도시인가?
노무현 정부 시대의 부동산 정책은 이제 끝났다
과거 역대 정권별 부동산 정책을 뒤집어 보라
2010년은 재건축·재개발·리모델링의 성공 시대다
젠트리피케이션 개념의 도심 활성화 정책이 대세다
지구단위계획 안에 모든 답이 있다
전국적으로 확산될 개발권양도제에 주목하라
수도권 규제 완화로 첨단산업 클러스터가 뜬다
부동산 금융 정책이 부동산을 요동치게 한다
이제 리츠가 부동산시장을 선도한다
장기적인 안목을 가진 새로운 정책이 필요하다
3장 다가올 3년, 주목해야 할 국내 부동산 테마 8가지
사면 오른다는 식의 투자 마인드를 바꿀 때다
균형발전촉진지구가 최우선 관심 종목이다
테마 1_청량리 균형발전촉진지구가 투자 1순위다
테마 2_미아 균형발전촉진지구는 투자 2순위다
테마 3_3차 뉴타운지역 재개발지분을 노려라
테마 4_투자형 리모델링사업을 하라
테마 5_1기 신도시 리모델링 아파트에 투자하라
테마 6_민자역사와 경전철 신역세권의 상가를 노려라
테마 7_임대형 주상복합과 오피스텔에 투자하라
테마 8_합리적인 투자자는 상가에 투자한다
4장 다가올 3년, 주목해야 할 해외 부동산 테마
이제 아시아 부동산 전성 시대가 활짝 열린다
외국인투자의 천국, 카자흐스탄을 주목하라
우즈베키스탄이 아시아의 블루오션으로 떠오른다
한국의 디벨로퍼가 대거 진출한 베트남을 주목하라
베트남 부동산의 핵심은 오피스와 고급 주택이다
노후 대비용 부동산은 말레이시아에 있다
해외 부동산투자를 결정하는 요인은 무엇인가?
해외 부동산투자에서의 리스크는 무엇인가?
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